Если обычная квартира вас чем-то не устраивает и хочется приобрести собственный дом, то на данный момент, немалое количество банков могут предоставить кредит и на эти цели. Будь то домик за $20-50 тыс. или особняк за $850 тыс. - $1 млн.

Конечно, что бы получить кредит, уже должно иметься хотя бы 30% от стоимости покупки, плюс возможность выплаты кредита по заранее определённому графику, которая подтверждается документально. В общем, всё как при обычной выдаче кредита. Но на самом деле, при покупке частного дома в кредит есть некоторые моменты, которые не встретишь при покупке простой квартиры. Стоит отметить, что кредит выдается на полностью подготовленный к эксплуатации дом. Кредит на дом, может выдаваться только вкупе с землей, на которой он стоит. И этот пунктик при покупке частного дома, очень важная деталь, без которой ни в одном банке кредит на дом не выдадут. Поэтому, без документов, которые бы говорили о том, что продавец дома ещё и владелец земли под ним, лучше не приходить.

Таким образом, банки хотят оградить себя от той ситуации, когда в случае невозвращения кредита, у них не окажется соответствующего залога.

Перед выдачей кредита на покупку дома, его предварительно оценивают с помощью оценщика либо самого банка, либо дружественного ему агентства недвижимости. Обычно, в результате оценки, официальная цена снижается примерно на четверть или пятую часть от реальной стоимости покупки. Кредит же будут выдавать именно на оценочную стоимость дома, а не на ту, что запросил продавец. Поэтому если выданной банком суммы на эти цели не хватает, в банке предложат оформить ещё один кредит. На этот раз денежный и под соответствующий залог.

В случае с самостоятельным строительством частного дома, банки будут готовы предоставить кредит под залог другой имеющейся у вас недвижимости, автотранспорта или под залог той земли, на которой будет стоять строящийся дом. То есть, для залога может пойти не любой земельный участок, а только тот, на котором разрешено строительство. Для оформления кредита, могут понадобиться все бумаги касающиеся проекта на дом и сметы на строительство. Будьте готовы также и к тому, что деньги будут выданы не все сразу, а траншами под определённые этапы строительства. Прибегнуть к услугам неофициальных застройщиков и бригад, в случае с кредитом тоже не получится. Ведь банк будет требовать вполне официальных смет и по вполне официально оформленным расценкам.

Новости и скандалы недели   »  »  »