Если сравнивать условия ипотечного кредитования в странах Европы, в том числе и для россиян, то Испания выигрывает по многим параметрам. Ипотечный кредит оформляется не более 3-х недель и покрывает до 80% от стоимости данного объекта недвижимости. Сам ипотечный кредит дается под залог кредитуемой недвижимости, что регистрируется в государственном реестре собственности. Процентная ставка по такому виду кредита составляет не более 5,5% в год. Оформить ипотечный кредит в этой стране можно на срок до 25, а иногда и до 30 лет.

Наиболее охотно, кредитуются новостройки. Поэтому при приобретении недвижимости на вторичном рынке, за редкими исключениями, кредитование будет производится не более чем наполовину.

Оформить всё это, можно и в России, через аккредитованную испанским консульством фирму.

Будущему получателю кредита, следует уточнить составляющие конечной стоимости кредита. Это кроме всего прочего стоимость оформления и регистрации, наведение справок в реестре собственности, услуги нотариуса и уполномоченного оценщика недвижимости, а также различные банковские комиссии и государственные налоги. Заёмщик будет обязан застраховать свою недвижимость от различных форс-мажорных ситуаций. Делать это следует у сторонней страховой фирмы, а не в самом банке. Для того что бы банк выдал кредит, потребуется также положить на открытый в этом же банке счёт, сумму, составляющую до 40% от стоимости кредитуемой недвижимости. Комиссия за выдачу подобного кредита, колеблется в пределах 1,5-2%.

Идя в банк, будущий получатель кредита, обязан подготовить свой паспорт (заграничный), справку о цене самой недвижимости и справку о годовых доходах. Оценку недвижимости, должна проводить компания имеющая специальную лицензию. Её услуги обойдутся Вам до 300 евро.

В качестве справки о доходах, можно использовать документ в котором указывается должность получателя кредита и его зарплата. Подтверждением действительности такого документа, является подпись высшего руководства компании или фирмы, а также подпись главбуха и мокрая печать организации в которой работает заёмщик.

В том случае если у Вас своё дело, то в качестве справки можно будет предъявить бумаги в которых будет указываться баланс фирмы за этот и прошлый год. К тому же, это можно дополнить и справкой из налоговой инспекции. Желательно, что бы в последней справке были указаны те доходы, которых будет достаточно по мнению банка для погашения кредита. Поскольку по испанским законам, банк не может взымать с Вас плату по кредиту более 40% от Ваших реальных доходов.

Алиса Апосова

Источник:  www.cred-fin.ru