| Ипотека в Украине |
| Hosten | Дата: Суббота, 23.08.2008, 19:40 | Сообщение # 1 |
 Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
| В Украине всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с 10,2 млрд. грн. упали до 4,2 млрд. Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не было давно. В последние годы уж точно. Второй квартал этого года является пиковым в падении. В апреле-июне 2008 г. объем выдачи новых кредитов под залог недвижимости снизился до 4,2 млрд. грн. В то время как по итогам января-марта он составлял 8 млрд. грн., а в IV квартале 2007 года банки выдали новых ипотечных кредитов на 10,2 млрд. грн. рекордно высокий объем за все время существования ипотечного рынка. Причин для такого положения вещей несколько. Во-первых, столичный квадратный метр достиг $2,53 тыс. Во-вторых, банкиры, перепуганные разорением американских ипотечных компаний и антиинфляционными мерами украинского правительства начали ужесточать условия выдачи ссуд и повышать ставки по своим кредитам. Короче, простые украинцы не потянули все эти метаморфозы и перестали брать кредиты на жилье. Такие вот дела.
А что в России? 
|
| |
| |
|
| straume | Дата: Среда, 27.08.2008, 22:43 | Сообщение # 2 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 602
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Я тоже покупал жилье с применением ипотеки. Действительно, живешт в долг. У меня товарищь купил автомобиль в кредит под залог купленной машины. Прошел год, зарплату урезали. А вот уже месяц прошел, как он попал под сокращение. А машина то стоит 23 тысячи зеленых. Не радует такая перспектива.
|
| |
| |
|
| Hosten | Дата: Четверг, 28.08.2008, 00:04 | Сообщение # 3 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
| Мы уже обсуждали на страницах форума тему ипотеки, тем не менее, повторюсь, что для многих молодых людей, это, едва ли не единственная возможность приобрести жилье. Особенно в крупном городе. С провинцией проще. А не так давно я побывал в одном глухом селе, так там вообще нет проблем  Из сорока домов сейчас жилые только семь. По поводу жилья местный житель выразился так: "выбирай любой дом и живи". Все в провинцию!!!
|
| |
| |
|
| straume | Дата: Четверг, 28.08.2008, 20:30 | Сообщение # 4 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 602
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Hosten) По поводу жилья местный житель выразился так: "выбирай любой дом и живи".
Это точно! Но, кого Вы сейчас заманите в деревню. Колхозов нет, у частника много не заработаешь. Фермром не каждый готов быть. Фермеру трудиться много надо. А в колхозах раньше воровать можно было безнаказанно, для своих животных домой кормы доставали, с полей воровали понемногу. Не все будут работать на земле. Я имею в виду работать не покладаю рук. Вот технику фермеру в лизинг под меньшии проценты бы давали!
|
| |
| |
|
| Hosten | Дата: Среда, 03.09.2008, 14:00 | Сообщение # 5 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
| Как по мне, то, чтобы жить в селе, нужно быть фанатом! однако, такие люди имеются, пусть и немного. Слишком уж привык городской житель к различным удобствам. В частности, к интернету, чтоб его...  Добавлено (03.09.2008, 14:00)
---------------------------------------------
Да, похоже нас ждут перемены. По мнению аналитиков, вероятно произойдет продолжение спада цен на уровне 20-30% от весеннего максимума в течении осени этого года на вторичном рынке, и 10-15% на первичном. Исключение составит элитная недвижимость ведь ее потребители не так чувствительны к общим инфляционным процессам в стране. Так же недвижимость в Украине на сегодняшний день полностью утратила привлекательность как объект для инвестирования в расчете на быструю и весомую прибыль.
Сообщение отредактировал Hosten - Среда, 03.09.2008, 14:01 |
| |
| |
|
| straume | Дата: Четверг, 04.09.2008, 06:55 | Сообщение # 6 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 602
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Hosten) Так же недвижимость в Украине на сегодняшний день полностью утратила привлекательность как объект для инвестирования в расчете на быструю и весомую прибыль.
Может немного доступнее станет жилье. Я видел в Киеве не один незаселенных дом. Не могут люди выкупать за такие деньги жилье.
|
| |
| |
|
| Hosten | Дата: Четверг, 04.09.2008, 12:55 | Сообщение # 7 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
| Да, только среди строителей все еще звучит такая тема, что мол, лучше мы или дом не достроим, или ничего не продадим, чем сбросим цены. Но, я думаю, это лишь слова. Рынок диктует свои условия.
|
| |
| |
|
| straume | Дата: Воскресенье, 14.09.2008, 23:48 | Сообщение # 8 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 602
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Hosten) Рынок диктует свои условия.
Хорошо бы, если рынок быстрее диктовал условия. Мне в столицу Украины жить хочется перебраться.
|
| |
| |
|
| Hosten | Дата: Понедельник, 15.09.2008, 14:58 | Сообщение # 9 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
| Кстати, по ипотеке в Украине:
Высокий уровень рентабельности банковского бизнеса в Украине пока нивелирует риск невозврата кредитов. Кроме того, пик спекулятивных сделок на отечественном рынке недвижимости пришелся на 2006-2007 гг., к следующему году рост цен замедлился, большинство спекулянтов вернули долги и ушли с рынка недвижимости. Ну молодцы!!! По мнению ”Standard & Poor’s”, в начале 2008-го на проблемные кредиты приходилось 75% всего кредитного портфеля (по оценкам НБУ — около 1,3% ). В августе агентство улучшило оценку качества кредитной системы Украины, снизив уровень проблемных займов до 35-50% (августовская оценка НБУ — 1,6%). Замдиректора парижского офиса Standard & Poor’s Екатерина Трофимова отмечает несколько причин для улучшения оценки украинской банковской системы: в 2008-м банки более тщательно взвешивают риски неплатежеспособности клиентов, улучшают качество риск-менеджмента и, главное, выдают меньше кредитов населению.
|
| |
| |
|
| straume | Дата: Воскресенье, 21.09.2008, 21:17 | Сообщение # 10 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 602
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote (Hosten) большинство спекулянтов вернули долги и ушли с рынка недвижимости.
Останутся одни честные люди! 
Сообщение отредактировал straume - Воскресенье, 21.09.2008, 21:17 |
| |
| |
|
| Hosten | Дата: Вторник, 28.10.2008, 14:44 | Сообщение # 11 |
|
Лучший банкир
Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
| На данный момент ипотечное кредитование на Украине в состоянии ступора  . Так то вот. Кто не успел, то опоздал. Придется брать ипотеку под больший процент. Пока не дают, правда, но не всегда же так будет.
|
| |
| |
|
| choki | Дата: Пятница, 28.11.2008, 19:20 | Сообщение # 12 |
|
Инвестор - стажер
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| В 2009 году ипотечное кредитование в Украине не будет возобновлено по причине дороговизны ипотечных продуктов. Такой прогноз озвучил президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко.
Сугоняко объяснил такой прогноз тем, что в следующем году значительно снизится спрос на ипотечное кредитование. "Если мы хотим, чтобы этот рынок развивался, необходимо подумать, где возьмутся люди, которые будут готовы по такой цене покупать такую ипотеку", - пояснил он.
|
| |
| |
|
| jenya123 | Дата: Воскресенье, 13.09.2009, 23:18 | Сообщение # 13 |
 Алигарх форума
Группа: Пользователи
Сообщений: 1992
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
| Хостен - так ничего удивительного. Украина то поменьше России. Там нет нефтяных бешеных денег. Нет Москвы куда все ломятся...
|
| |
| |
|
| Alena | Дата: Понедельник, 21.09.2009, 16:41 | Сообщение # 14 |
 Инвестор - стажер
Группа: Пользователи
Сообщений: 20
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Кредиты населению практически не выдают из-за отсутсвия ресурсной базы. Для ее наполнения деньги принимаются у населения на депозитные счета. Для того, чтоб люди "несли" деньги в банк, подымают проценты на депозит. Соответсвенно - растут цены и на кредит, посколько для нормального существования банка разница доходностей между депозитом и кредитом должна составлять минимум 3-4%. То есть, ели депозит под 20% годовых, кредит - под 23-24%
|
| |
| |
|
| cred-fin | Дата: Понедельник, 21.09.2009, 17:21 | Сообщение # 15 |
 Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 4306
Награды: 3
Репутация: 6
Статус: Offline
| Quote (Alena) для нормального существования банка разница доходностей между депозитом и кредитом должна составлять минимум 3-4%. То есть, ели депозит под 20% годовых, кредит - под 23-24%  Соответственно, падение ставок по кредитам возможно лишь при большем падении ставок на депозиты...
|
| |
| |
