Строительные рекорды Подмосковья // блог инвестиционной компании ИДУ в AXI.RU
Информация | Москва
14.02.2012, 17:48
Строительные рекорды Подмосковья
В продолжении начатой темы по росту ипотечного кредитования в России, хотелось бы остановится на вышедшей статистике по темпам и объему ввода нового жилья в Москве и области.
С приходом нового руководства в столицу, большинство крупных строительных проектов пришлось либо заморозить, либо прекратить. Многие уже согласованные документы на строительство пришлось перепроверять и заново ждать согласования. Все эти факторы привели к тому, что за прошедший год по вводу нового жилья Подмосковье в 4 раза превысило показатели Москвы. Еще одной причиной столь разительного превосходства, стало различие в концепциях строительства. Если в Москве сегодня преобладает точечная застройка, то в области перешли к комплексным проектам от 1 млн.кв.м. Если в 2011 г. в Москве ввели 2,1 млн. кв.м., то в области уже 8,4 млн.кв.м и прогнозы на будущее довольно радужные (около 14 млн. кв.м. на 2012 г.) Давно не секрет, что большинство крупных московских девелоперов постепенно переезжают в область, т.к. здесь рынок еще далек от насыщения, особенно эконом класса. На сегодняшний день в области работает уже порядка 550 строительных компаний.
Ипотечный «бум», описанный мной во вчерашней статье сосредоточен именно на «первичке» в области, т.к. цены за кв.м. еще более менее приемлемы, хотя за прошлый год квадратный метр в подмосковной новостройке подорожал с 60 400 до 67 400 руб. и средняя стоимость квартиры составляет 4,5 млн. руб. В столице новостройки эконом класса продаются уже по 128 400 кв.м. и цены пока замерли, после падения в кризисном 2010 г.
Сегодня, думаю, не стоит ждать снижения цен на новостройки, т.к. банки сейчас нехотя дают проектное финансирование, из-за сужающейся ликвидности на рынке, а скупка населением «первички» будет продолжаться, что будет только подогревать цены.
В продолжении начатой темы по росту ипотечного кредитования в России, хотелось бы остановится на вышедшей статистике по темпам и объему ввода нового жилья в Москве и области. 
