Ипотечный рынок: Подведены итоги первого полугодия (2010)
13:30
Как отмечает ресурс Банкир. Ру, основной тенденцией начала года стала либерализация условий получения кредитов. Например, значительно больше банков стало готово предложить ипотечный заем на покупку жилья в новостройках.
Причем кредиты теперь выдаются и на опальные ранее загородные квадратные метры. Постепенно растет и сумма, которую финансовые институты готовы выделить заемщику. Например, в разгар кризиса было сложно получить более двух-трех миллионов долларов на покупку жилья, сегодня банки расстаются с деньгами намного проще.
Приятным событием для мечтающих о квартире или доме стало и снижение размера минимального первоначального взноса. Как утверждает «Миэль-Брокеридж»: «первоначальный взнос отдельные банки снижают до 10%», а в среднем его размер за полгода с 30% сократился до 20%.
Иван Веденисов, возглавляющий отдел ипотечного кредитования ЮниКредит Банка отмечает, что за время, прошедшее с конца прошлого года, банки уже по три, а то и по пять раз меняли условия получения кредитов. С начала года ставка по рублевым кредитам «снизились на 3-3,5%. В основном это обусловлено стабилизацией в экономике и, соответственно, снижением стоимости фондирования», - сообщил Веденисов. Кроме того, серьезную поддержку строительный рынок страны получил и со стороны государства. Речь идет не только о выделение средств на поддержание сферы, но так же и о выкупе реструктурированных кредитов АРИЖК и пр. – подчеркнул эксперт.
Penny Lane Realty провел оценку ставок по кредитам на новостройки. Средние цифры таковы: до момента оформления права собственности при приобретении жилья на первичном рынке, рублевая ставка составляет 15-16% в год, валютный кредит обойдется в 12,5-13% годовых. На вторичном рынке процентная ставка еще доступнее: в рублях – 12-14%, в валюте – 9-13%. На настоящий момент, конечно, ставки пока еще выше, чем докризисные, в среднем на 2-3%. Впрочем, эксперты считают, что если не произойдет никаких катаклизмов, то уже к началу 2011 году ставки по ипотечным кредитам опустятся ниже докризисного уровня. По мнению Ивана Веденисова, «если текущая тенденция сохранится, то сценарий, при котором ставки снизятся до 10 -11% в конце этого года и еще ниже в следующем году, не исключен».
В то же время эксперты отмечают что, даже, невзирая на мощную правительственную поддержку ипотечного рынка и либерализацию условий кредитования, а так же серьезную заинтересованность населения в улучшении жилищных условий, число конкретных ипотечных сделок пока еще находится на минимальном уровне и заметно отстает от тех показателей, что имели место до кризиса.
По наблюдениям банкиров, в течение I квартала текущего года на российском рынке было выдано ипотечных кредитов на 50 млрд. руб., «что вдвое превышает уровень первого квартала 2009 года». Сама по себе ипотека стала доступнее, «но это еще не означает, что банки существенно снизили требования к самим заемщикам. По-прежнему проводится детальный анализ платежеспособности, при котором учитываются трудовой стаж, кредитная история, соответствие уровня дохода рыночному показателю, а также перспективы по дальнейшему трудоустройству». Впрочем – отмечают банкиры, кредитов одобряют практически столько же кредитов, сколько и до кризиса.
Положительные перемены на ипотечном рынке активировали интерес населения к этому кредитному продукту – уверены эксперты. За первые шесть месяцев число обращений в банки выросло почти на треть, только до реальной сделки доходит лишь каждый десятый клиент. В первую очередь это связано с тем, что «финансовое положение основного потребителя ипотеки - среднего класса - еще не достигло показателей прошлых лет», - делает вывод Penny Lane Realty. Люди готовы проявлять интерес, но пока еще не ощущают в себе сил на то, чтобы решиться на конкретные действия. В первую очередь здесь играет роль неуверенность в собственной финансовой нестабильности, а так же в уверенности, что в ближайшее время рынок сможет предложить более выгодные условия.
